- 八月通脹超出預期,推動利率上調
- 購房者需求下降,庫存下降
- 專家評估聯儲局的下一步行動
Freddie Mac 的數據顯示,30年固定抵押貸款利率從上週的7.12%上升至7.18%。這標誌著利率連續第五週飆升至7%以上。隨著美聯儲即將作出的利率決定,市場預期這些利率可能會持續。
購房者面臨的挑戰加劇
準房東面臨通脹利率和有限庫存的雙重挑戰。 HSH.com的副總裁Keith Gumbinger表示:“就抵押貸款利率的立即變化而言,沒有太多理由期待會立即好轉。”
美國抵押銀行協會CEO Bob Broeksmit強調“高抵押貸款利率繼續抑制借款人需求”,導致抵押貸款申請量下降,與1996年的水平相似。現有房主不願列出房產,因為他們可能會用現有的有利抵押貸款利率換取更高的利率。
銷售量停滯不前
Altos Research報告稱,與去年勞動節周相比,新銷售量下降了14%,與2021年9月的水平相比下降更加顯著。 Altos Research的Mike Simonsen評論說:“這是不可避免的。供應有限,需求有限。”
房價在庫存低迷中保持高位
儘管需求下降,但截至9月11日當周的中位房價為444,990美元。 新上市房屋的價格平均為390,000美元,與去年的數字相符。
聯儲局的反通脹立場影響利率
Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather指出通脹是推高抵押貸款利率的驅動力。 美國勞工部確認8月通脹率上升0.6%,使年率達到3.7%,高於聯儲局2%的目標。
所有眼球都盯著聯邦儲備委員會即將舉行的利率政策會議。 Gumbinger評論說:“現在,更重要的是聯儲局要說什麼…而不是是否會有另一次小幅利率上調。”