Existing Home Sales Drop
在美國,二手房銷售在九月份連續第四個月下跌,達到十年來最低水平。房地產市場正面臨著房貸利率飆升和可供選擇物業歷史性短缺的挑戰。
二手房銷售量在九月份與八月份相比下跌了2% ,達到季節性調整後的年化率396萬套,根據全國房地產經紀人協會報告。雖然這一數字略高於預期的390萬套水平,但仍然是自2010年10月以來最慢的銷售速度,當時房地產市場仍在努力應對次貸危機引發的後果。
與去年同期相比,銷售量下降了顯著的15.4%。在今年前九個月,銷售量與2022年同期相比下降了21%。
儘管二手房銷售放緩,房價仍然同比上漲。全國中位銷售價上漲2.8%,達到39.43萬美元。然而,與上個月相比下降了3.1%。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩指出,有限的庫存和房貸利率上漲正在推動房地產市場下滑。尤恩預計房貸利率將在春季回落,為市場提供一定紓解。
30年期房貸平均周利率在八月超過7%,此後一直保持在該水平以上,最近達到7.57%,為2000年以來的最高水平,根據Freddie Mac的數據。
這樣高的利率為借款人帶來顯著的成本增加,限制了他們的購買能力,進一步加劇了已經不可負擔的房地產市場。高利率也阻止了以往鎖定低利率的房主出售房產。
房貸利率的上漲與10年期國債收益率的上升緊密相關,10年期國債收益率作為貸款定價的參考標準。投資者對未來通貨膨脹的預期,美國國債的全球需求以及聯邦儲備委員會的決定都可能影響房貸利率。
為應對高通脹,聯邦儲備委員會已將主要利率提高至2001年以來的最高水平,並暗示在來年將減少利率降幅。這些預期推高了10年期國債收益率至十年來的最高水平。
雖然飆升的房貸利率限制了許多潛在買家的入市能力,但供應短缺一直使市場極為競爭,尤其是就可負擔房屋而言。
房屋銷售迅速,平均處理時間只有21天。大約26%的房屋以高於標價成交。
雖然九月底的庫存比八月增加了2.7% ,但仍低於去年同期8.1%。目前供應只有3.4個月,遠低於平衡市場所需的4至5個月供應。
首次置業者通常缺乏房款需求支付的按揭,他們受到利率上漲和房價飆升的雙重影響,在過去一個月的銷售中只佔總銷售額的27%,遠低於過去40%的歷史水平。
相反,現金買家在市場中的份額越來越大。在九月,全現金交易佔所有房屋銷售額的29%,高於典型的20%份額。上次現金交易在房地產銷售中佔這樣重要地位,是在上世紀00年代後期的房地產危機期間。