8月,與去年相比,活躍物業清單縮水(-7.9%),儘管新上市房源出現不尋常的月增長,這表明賣方活動在秋季來臨之際可能會反彈
加州聖克拉拉, 2023年8月31日 — 在連續兩個月的同比下跌後,8月份房價(同比+0.7%)有所上漲,因為上市房源數量已連續第二個月下降,同比下降7.9%,根據Realtor.com® 今天發布的8月月度房市趨勢報告。活躍物業清單仍低於2017年至2019年典型水平47.8%,儘管今年8月至7月新上市房源有不尋常的增加(同比+3.5%),為秋季購房高峰期的房屋購買者提供了更多選擇。
Realtor.com®首席經濟學家Danielle Hale表示:“儘管新上市房源增加對房屋購買者來說是個好消息,但物業清單持續嚴重不足,甚至連續第二個月下降,這繼續對房價產生上行壓力,加劇了負擔能力問題,並將一些潛在購房者擋在了市場之外。然而,我們預計年底前抵押利率將逐步放緩,儘管本月房價有所反彈,但我們今年不太可能看到新的價格峰值。”
對房屋購買者、賣方和房地產市場意味著什麼
儘管與去年相比,8月份賣方活動減少,但7月至8月新上市房源的增加為購房者提供了進入秋季的良好動力,這通常是購房的最佳時機。一直猶豫不決是否出售的房主可能會發現渴望新的上市房源的買家。
Realtor.com®執行新聞編輯Clare Trapasso表示:“隨著秋季購房熱潮升溫,新推出的待售房源不太可能長期留在市場上,因此賣方和有意購房者都需要做好迅速行動的準備。”房屋購買者可以在Realtor.com®上保存搜索以接收實時提示,獲得抵押預批,並仔細檢查自己的預算,以確定在當前更高的抵押利率下可以負擔什麼。”
負擔能力仍然是一個重大問題。 儘管新房銷售正在增加,但建築活動不夠強勁,無法抵消物業短缺並緩解價格,價格較2019年8月水平上漲近38%。 此外,抵押利率的上升將全國平均房屋的每月融資成本提高了約417美元,比2022年8月上漲21.7%。 這遠遠超過了工資增長(4.4%)和通貨膨脹(3.2%)。
2023年8月 全國房屋指標
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指標 |
與2022年8月相比的變化 |
與2019年8月相比的變化 |
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中位數列表價格 |
+0.7%(至435,000美元) |
+37.9% |
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活躍列表 |
-7.9% |
-45.8% |
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新列表 |
-7.5% |
-19.3% |
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中位數上市天數 |
+5天(至46天) |
-13天 |
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活躍列表中降價的份額 |
-3.1個百分點 (至16.2%) |
-1.4個百分點 |
8月全國房價同比上漲,結束連續兩個月的年度下滑
8月,全國房屋列表價格較去年同期略有上漲,結束了6月和7月連續兩個月的年度下滑,受全國房源短缺的支持。 儘管列表價格略高於去年同期,但中位數列表價不太可能超過去年2022年6月創紀錄峰值449,000美元。