加拿大人與家人朋友合購房屋應對房屋負擔能力困境:皇家李佩奇調查

76%的加拿大共同業主指出房價負擔能力下降是他們選擇與他人合購物業的主要動機

重點:

• 近三分之一(32%)的因負擔能力下降而受到激勵的共同業主是在2022年3月加拿大央行開始調高利率後購買他們的房屋的
• 近三分之二(65%)的加拿大共同業主表示,他們擁有獨立式單戶住宅
• 56%的共同業主與父母或岳父母共同擁有房屋; 18%與成年子女共同擁有房屋
• 全國範圍內,6%的房主與配偶以外的人共同擁有物業

多倫多,2023年8月31日/加通社/ – 根据皇家李佩奇最近对¹Leger进行的一项全国调查,加拿大6%的房主²与配偶或伴侣以外的另一方共同擁有他們的房產。 在这群人中,89%与家人共同擁有,7%与朋友共同擁有。 另外8%與非朋友或家人共同擁有。

关于他们的共同所有权情况,44%的共同业主³表示,他们和所有共同业主一起生活在家里。 更小的百分比(28%)表示,他们与另一个人共同擁有一处房产,但他們不共同居住。 6%的受访者表示,他们與另一人共同擁有一處房產,雙方都不以該房產為主要住所,而是作為投資或度假物業。

COVID-19大流行迫使一些加拿大人重新考慮他們的生活状况,許多人在隔离時期选择與朋友或家人共享生活空間。 現在,在社交距離限制結束的時代,許多加拿大人繼續選擇共同生活以滿足他們的住房需求。 根据全國各地房地产专业人士的最近一项皇家李佩奇调查⁴,与疫情前相比,23%的人表示,购房者与配偶或伴侣以外的另一人购买物业的人数有所增加。 8%的人说,在同一時期內,這種情况明顯增加。

“不同世代的家庭住在一個屋簷下並不是什麼新鮮事,但近年來越來越受歡迎,”皇家李佩奇房地產服務有限公司營運總監Karen Yolevski說。 “人口普查數據⁵顯示,多代同堂的家庭現在是加拿大增長最快的家庭類型。 家庭因許多原因聚在一起,包括共同照顧老年父母、幫助撫養孩子、文化偏好或僅僅是為了在一起。 然而,共同生活的決定,包括共同擁有房屋,越來越多地出於經濟原因而作出。 在房價和利率快速而急劇上漲的環境中,以及按揭資格要求變得更加艱難的環境中,加拿大人正在合併他們的資源並共同購買房屋。 如果購房者無法自力購房,他們可以與父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友結合購買力。”

在所有接受调查的共同业主中,65%表示他们共同擁有獨立式單戶住宅,19%表示他們共享連體房屋,例如聯排房或半獨立房產,13%表示他們共享公寓。

鑑於近年來生活費用的上漲,以及更高的利率和房價,大量共同業主表示,共享房屋的決定是由於負擔能力下降所促成的。

根据調查,76%的共同業主表示,負擔能力是他們决定与他人共同購買房產的主要動機。 不出所料,這個數字在25至34歲的共同業主中上升至83%。 表示由於負擔能力下降而受到激勵的受访者中,32%表示他們是在2022年3月加拿大央行開始調高利率后購買他們的房產的。

25%的皇家李佩奇房地產专业人士报告说,自利率开始上升以来,与配偶或伴侣以外的另一人购买物业的购房者人数有所增加。 8%的人说,在同一時期內,這種情况明顯增加。

“在房屋供應减少、价格上涨、按揭资格要求收紧以及借貸利率达到20多年来最高水平的市场中,许多买家在獲得他們想要的房產方面遇到了困難。 一些加拿大人正在利用共同擁有來提高他們的借貸能力或降低每月按揭費用,以幫助他們實現擁有房屋的目標,”Yolevski說。 “通過將一处房产的成本分散到更多人身上,加拿大人不仅可以更輕鬆地踏上房產階梯,而且可以將搜索范围扩大到自己預算范围之外的更理想位置或更大的房產。”